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关于公布苍南县基准地价的通知
发布日期:2019-12-24 15:22:34浏览次数: 来源:苍南县新闻宣传中心 字体:[ ]

各乡镇人民政府,县政府直属各有关单位:

为进一步加强土地资产管理,有效培育和规范土地市场,促进我县经济社会健康有序发展,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城镇土地估价规程》及《关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见》(浙土资发〔2014〕107号)等法律法规和文件的相关规定,我县进行了新一轮基准地价更新评估工作,更新评估结果已于2019年12月11日经市自然资源和规划局(温资规批〔2019〕36号)文件批复同意。现将我县更新后的基准地价予以公布。


附件:苍南县新一轮基准地价更新公示结果一栏表


苍南县人民政府

2019年12月23日

附件

苍南县基准地价公示结果一览表


一、基准地价内涵及条件

1、基准地价内涵

(1)基准地价的基准日:2018年7月1日;

(2)基准地价的使用年期:各类用地出让使用权的法定最高年限,即商业用地为40年,住宅用地为70年,工业用地为50年;公共管理与公共服务用地设定土地使用年限50年;地下空间的土地使用权统一设定为土地使用年限40年。

(3)土地开发程度:按达到市政基础设施配套条件的外围五通(宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通通讯)配套,场地内部平整的状态设定;

(4)地价内涵构成:为国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。也即包含土地取得费用、土地开发配套费用(不含城市缴纳规费)及国家土地所有权收益三大部分。

2、基准地价表达方式 本次苍南县基准地价类型主要分为住宅、商业、工业用地、公共管理与公共服务用地四大类,具体表达方式如下表。

表1-1  苍南县基准地价体系一览表

区域

用地类型

表达方式

一类城镇

商业用地

级别价

底层商铺楼面路线价

住宅用地

级别价、区片价

工业用地

级别价

公共管理与公共服务用地

级别价

二类城镇

商业

级别价

底层商铺楼面路线价

住宅

级别价、区片价

工业

级别价

公共管理与公共服务用地

级别价

三类城镇

商业

级别价

住宅

级别价

工业

级别价

公共管理与公共服务用地

级别价


表2-1基准地价“基准条件”一览表

区域

用地

类型

表达

方式

容积率

建筑密度

宗地进深(m)

宗地宽度(m)

交易年限(年)


一类

城镇

商业

级别价

2.5

50%

30

-

40

底层商铺楼面路线价

1

100%

13

3.6

住宅

级别价、区片价

1.8

30%

-

-

70

工业

级别价

1.2

40%

-

-

50

二类

城镇

商业

级别价

2

50%

30

-

40

底层商铺楼面路线价

1

100%

13

3.6

住宅

级别价、区片价

1.5

30%

-

-

70

工业

级别价

1.2

40%

-

-

50

三类

城镇

商业

级别价

2

50%

30

-

40

住宅

级别价

1.5

30%

-

-

70

工业

级别价

1.2

40%

-

-

50


二、苍南县基准地价表

表2-1 苍南县城镇级别基准地价更新成果一览表

镇名

土地

级别

住宅用地(元/㎡)

商业用地(元/㎡)

工业用地(元/㎡)

范围(具体以图为准)

灵溪镇

Ⅰ级

7090

6200

975

仁英路-渎浦路-江滨路-龙渡路-仁英路;站前大道-玉苍路-江湾路-仁英路-站前大道;铁路-站前大道-江滨路-城中路-铁路

Ⅱ级

5640

3990

825

苍南大道-江滨路-读浦路-仁英路-龙渡路-江滨路-江湾路-建兴东路-苍南大道;春晖路-江滨路-站前大道-建兴东路-城中路-玉苍路-江湾路-仁英路-站前大道;铁路-苍南大道-建兴西路-站前大道-站南路-铁路城中路-江滨路-河流-环城西路-铁路   Ⅰ级除外

Ⅲ级

3060

1980

600

山海大道-河流-望江路-河流-江滨路-河滨西路-河流-塘北路-城中路-城北路-江湾路-铁路-站南路-苍南大道-通福路-山海大道;苍南大道-玉灵路-山海大道-玉苍路-苍南大道-江滨路-春晖路-仁英路-站前大道-建兴东路-城中路-江滨路-山前路-建兴路-城中路-铁路-站南路-城北路-建兴路-苍南大道;苍南大道-环城南路-河流-规划路-甬台温高速-环城西路-河流-建兴路-苍南大道

Ⅳ级

1550

1265

525

铁路-经三路-玉苍路-山海大道-城北路-站南路-铁路-江湾北路-环城北路-城中路-河滨路-江滨路-望江路-环城西路以南-铁路;铁路-山海大道-玉灵路-苍南大道-建兴路-体育场路-城北路-河流-站南路-铁路-城中路-建兴路-灵溪街-山前路-江滨路-城中路-玉苍路-站前大道-江滨路-苍南大道-玉苍路-山海大道-河流-环城南路-铁路;铁路-山海大道-河流-苍南大道-铁路-甬台温高速-灵溪镇南水头学校-河流-甬台温高速   Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级除外

Ⅴ级

980

855

500

甬台温高速-河流-环城西路-甬台温高速-经三路-玉苍路-经五路-经三路;铁路-苍南大道-河流-山海大道-玉苍路-经五路-铁路;甬台温高速-环城北路-城中北路-铁路-环城西路-规划路-环城南路-经三路-河流-环城西路Ⅰ级、Ⅱ级、   Ⅲ级、Ⅳ级以外区域其他区域

灵溪镇观美片

Ⅰ级

1680

1680

450

鹤腾路-集美路-三美路-镇府路

Ⅱ级

930

900

380

朝阳路-江滨路-平美街-观美街-上街-新建一街-三美路-凤江内河-朝阳路Ⅰ级以外

Ⅲ级

420

420

320

横阳支江-朝阳路-凤江内河-横阳支江Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域

龙港镇

Ⅰ级

6530

6200

1050

鳌江—新渡街-人民路—文卫路-西一路—白河路—育才路南侧河流-金龙街南侧河流—鳌江-通港路-西一路-世纪大道-规划路 -通港路;商业一级与住宅一级范围一致;鳌江-新渡街-人民路-河流-龙港大道-西一路-白河路-河流-鳌江

Ⅱ级

4620

3800

860

鳌江—西三路—白河路—龙金大道—世纪大道-西一路延伸至规划路-通港路-河流-世纪大道-人民路-池浦路-龙翔路-龙江路-鳌江-规划路-河流-世纪大道-映湖路-东海大道-映湖路-河流-鳌江;商业二级与住宅二级范围一致;鳌江-沿江路-西三路-白河路-龙金大道-站港路-通港路-河流-鳌江Ⅰ级除外

Ⅲ级

2850

2300

630

鳌江—沿江路—龙金大道-龙港大道-象湖北路-白河路-振兴北路-规划路-兰阳路-规划路-西三路延伸线-体育场大道-城南大道-时代大道-沿江路-鳌江-河流-湘东路-东海大道-世纪大道-海景路-创意路-产业大道-河流-鳌江;鳌江-沿江路-振兴北路-兰阳路-规划路-体育场大道-城南大道-时代大道-规划路-鳌江-河流-湘东路-东海大道-世纪大道-海景路-创意路-产业大道-河流-鳌江;鳌江-沿江路-龙金大道-西城路-象北路-白河路-兴北路-海港路-世纪大道-龙翔路-河流-东城路-彩虹大道-鳌江-规划路-世纪大道-疏港大道-湘东路-产业大道-鳌江Ⅰ、Ⅱ级除外

Ⅳ级

1400

1260

540

沿江路-仓前路—城南大道-体育场路-西三路延长线-规划路-兰阳路-振兴北路-象湖北路-龙金大道-鳌江-环海路-时代大道-河流-世纪大道-海景路-产业大道-鳌江;沿江路-仓前路-城南大道-彩虹大道-体育场大道-西三路延长线-规划路-蓝杨璐-振兴北路-沿江路-鳌江-环海路-时代大道-河流-世纪大道-海景路-产业大道-鳌江;时代大道以东规划路-友谊大-规划路;鳌江-沿江路-河流-体育场大道-时代大道-舥艚片和芦浦片-鳌江Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外

Ⅴ级

1200

855

450

沿江路-规划路-仓前路-城南大道-河流-沿江路-时代大道西侧区域;商业五级与住宅五级范围一致;沿江路-规划路-城南大道-彩虹大道-时代大道-体育场大道-河流-沿江路Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级以外的其他区域

金乡镇

Ⅰ级

2600

3000

670

鲤河大街-规划路-南门大街-迎旭路-金城路-东门大街北侧区域-卫前大街-大仓桥路-鲤河大街

Ⅱ级

1780

1700

540

环城北路(河流)-环城西路(河流)-环城南路(河流)-环城东路(河流)东门大街北侧区域-卫前大街东侧区域-北门大街-环城北路(河流)Ⅰ级以外

Ⅲ级

1310

1200

480

东二环路-纬六路-规划路-金发路—规划路--龙金大道西侧-北二环路-北二环路北侧规划路-东二环路 Ⅰ、Ⅱ级以外

Ⅳ级

750

750

430

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的其他区域

炎亭镇

Ⅰ级

890

1340

420

通海路-海滨路-沿溪路-金沙滩路-海滨路-望海路-友谊西路-友谊东路-通海路

Ⅱ级

800

1100

360

沿溪路-海滨路-通海路-友谊东路-望海路-海滨路-通沙路-友谊西路-规划路-文兴路-沿溪路  Ⅰ级以外

Ⅲ级

320

340

270

Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域

大渔镇

Ⅰ级

590

770

350

环城东路-渔港路-规划路-文卫路-规划路-大渔东路-环城东路

Ⅱ级

460

580

290

环城东路—规划路—环城西路—环城北路-环城东路   Ⅰ级以外的其他区域

Ⅲ级

250

260

250

Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域

钱库镇

Ⅰ级

2780

3100

680

振兴西街-河流-公园路-环西路-振兴西街

Ⅱ级

2020

1730

540

环城北路-货运路-百花街-河流-金鑫路-环城东路-振兴东街-环东路-河流-环城北路 Ⅰ级以外

Ⅲ级

1360

1250

480

龙谊大道-规划路-规划路-河流-龙谊大道Ⅰ、Ⅱ级以外

Ⅳ级

780

750

430

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的其他区域

望里镇

Ⅰ级

1210

1710

450

大港河-荪湖街-规划路-河流

Ⅱ级

710

900

380

港边河-大港河—望中路-望中西路—瓦海线-镇前路—大港河-港边河Ⅰ级以外

Ⅲ级

390

410

320

Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域

宜山镇

Ⅰ级

2780

3120

680

繁荣路—球新西路—南市街—中市街-下市街-繁荣路

Ⅱ级

2020

1730

560

河流—环城南路—人民路—河流—宜山大道北侧河流Ⅰ级以外

Ⅲ级

1380

1250

490

龙宜大道—规划路—龙金大道—规划路—宜山大道-龙宜大道Ⅰ、Ⅱ级以外

Ⅳ级

810

760

440

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的其他区域

桥墩镇

Ⅰ级

2100

2350

500

横阳支江-规划路-车站街-桥墩大桥-横阳支江

Ⅱ级

1410

1280

370

规划路-松山路-规划路-小沿路-桥墩大桥-河流-规划路-横阳支江-规划路-工业路北侧-新村路-横阳支江-规划路  Ⅰ级以外

Ⅲ级

900

850

340

古隆路—官溪路—南山路—河流—山麓—松山路—规划路—横阳支江—山麓Ⅰ、Ⅱ级以外

Ⅳ级

670

650

310

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的其他区域

莒溪镇

Ⅰ级

870

1120

320

学前街-云山街-镇政府西面-岩皮街-学前街

Ⅱ级

640

740

250

河流(云山街桥)-河流(刘祠街桥)-小路-规划路-岩皮街-河流(云山街桥)Ⅰ级以外

Ⅲ级

250

270

220

Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域

马站镇

Ⅰ级

2020

2240

450

镇西路—朝阳路—规划路—府前路-镇西路

Ⅱ级

1200

1130

330

府后街-府前路-规划路-薄门路-镇西路-浦峰河-规划路-府后街   Ⅰ级以外

Ⅲ级

780

760

300

府后街-78省道-规划路-78省道-府后街;浦峰河-阁洋河-规划路-薄门路-迎宾路-河滨东路西侧-浦峰河左侧Ⅰ、Ⅱ级以外

Ⅳ级

550

550

280

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的其他区域

霞关镇

Ⅰ级

1280

1520

420

星海一路-焦坑路-规划路-滨海路,水霞公路-金沙路-滨海路-瑶滨三路-窑洞路-金沙路东侧-水霞公路

Ⅱ级

920

1020

360

滨海路-星海一路-三星路-滨海路,水霞公路-金沙路东侧-窑洞路-水霞公路,瑶滨三路-环海路-窑洞路-瑶滨三路Ⅰ级以外

Ⅲ级

620

490

270

Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域

沿浦镇

Ⅰ级

590

770

300

公园路—七星路-河流-规划路-新兴街-公园路

Ⅱ级

440

580

235

河流—规划小路—新兴街—河流—规划小路—河流—规划小路Ⅰ级以外的其他区域

Ⅲ级

260

320

225

Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域

矾山镇

Ⅰ级

2020

2290

450

矾都路-河流-文昌路-新华街南侧-繁荣路-矾都路

Ⅱ级

1200

1170

330

高岚南路-公园路-河流-规划路-溪滨路(西侧)-南洋路-矾都路-河流-繁荣路-高岚北路Ⅰ级以外

Ⅲ级

780

820

300

河流-公园路-河流-山体-78省道Ⅰ、Ⅱ级以外

Ⅳ级

550

620

280

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的其他区域

南宋镇

Ⅰ级

1020

1410

325

河流-北山街-振兴路-河流

Ⅱ级

720

830

255

规划路—河流—小路—宋阳路—小路—规划路Ⅰ级以外的其他区域

Ⅲ级

290

320

225

Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域

藻溪镇

Ⅰ级

1800

1680

350

经四路-兴州街-兴兰街-藻溪街-溪南街-经四路

Ⅱ级

1150

900

260

规划路-河流-涌泉街(西侧)-河流-规划路Ⅰ级以外

Ⅲ级

550

500

230

Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域

赤溪镇

Ⅰ级

990

1320

300

河流-滨海东路-规划路(文卫路北侧)-规划路(滨海东路东侧)

Ⅱ级

640

790

245

环海路-规划小路--滨海西路-规划路(滨海东路东侧)Ⅰ级以外

Ⅲ级

310

370

225

Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域

备注:1.级别分界线为道路且两侧为立地通天楼的或级别分界线为道路且为商业街的,则道路两侧临街立地通天楼范围内或道路两侧13米(即基准条件商业路线价标准宗地进深)范围内土地同属于上一级别范围;2.本范围描述稍微简略,具体以基准地价级别范围图为准。3.位于级别范围图以外土地的级别基准地价可参考本乡镇最后一个级别基准地价结合修正系数修正。


表2-2  公共管理、公共服务及基础设施用地基准地价一览表

乡镇名称


公共管理与公共服务用地

交通运输用地

水利设施用地

特殊用地


土地

级别

机关团
   体用地

文体娱乐用地

医卫慈
   善用地

科教

用地

公共设
   施用地

民政福利设施用地

其他交通运输用地

客运交
   通用地

水工建筑用地

殡葬用地

风景名
   胜用地

灵溪镇

Ⅰ级

1465

1760

1760

1465

730

1170

440

790

440

1465

1145

Ⅱ级

1440

1730

1730

1440

720

1150

430

775

430

1440

1125

Ⅲ级

1415

1700

1700

1415

705

1130

425

765

425

1415

1105

Ⅳ级

1390

1250

1250

1390

695

1115

420

750

420

1390

920

Ⅴ级

1380

1245

1245

1380

690

1105

415

745

415

1380

910

龙港镇

Ⅰ级

1500

1800

1800

1500

750

1200

450

810

450

1500

1170

Ⅱ级

1460

1750

1750

1455

730

1165

435

790

440

1455

1135

Ⅲ级

1430

1720

1720

1430

715

1145

430

775

430

1430

1120

Ⅳ级

1405

1265

1265

1405

705

1125

420

760

420

1405

930

Ⅴ级

1375

1235

1235

1375

690

1100

415

740

415

1375

905

金乡镇

Ⅰ级

1360

1630

1630

1355

680

1085

405

735

405

1355

1060

Ⅱ级

1330

1600

1600

1330

665

1065

400

720

400

1330

1040

Ⅲ级

1280

1540

1540

1280

640

1025

385

690

385

1280

1000

Ⅳ级

1230

1110

1110

1230

615

985

370

665

370

1230

815

钱库镇

Ⅰ级

1375

1650

1650

1375

690

1100

415

745

415

1375

1070

Ⅱ级

1330

1600

1600

1330

665

1065

400

720

400

1330

1040

Ⅲ级

1280

1540

1540

1280

640

1025

385

690

385

1280

1000

Ⅳ级

1230

1110

1110

1230

615

985

370

665

370

1230

815

宜山镇

Ⅰ级

1375

1650

1650

1375

690

1100

410

745

415

1375

1070

Ⅱ级

1350

1620

1620

1350

675

1080

405

730

405

1350

1050

Ⅲ级

1300

1560

1560

1300

650

1040

390

700

390

1300

1015

Ⅳ级

1250

1125

1125

1250

625

1000

375

675

375

1250

825

桥墩镇

Ⅰ级

1315

1580

1580

1315

660

1050

395

710

395

1315

1025

Ⅱ级

1225

1470

1470

1225

615

980

370

660

370

1225

955

Ⅲ级

1215

1460

1460

1215

610

970

365

655

365

1215

950

Ⅳ级

1205

1090

1085

1205

605

965

360

650

360

1205

800

矾山镇

Ⅰ级

1280

1540

1540

1280

640

1030

385

690

385

1280

1000

Ⅱ级

1210

1450

1450

1205

605

965

365

650

365

1205

940

Ⅲ级

1200

1440

1440

1200

600

960

360

650

360

1200

935

Ⅳ级

1190

1070

1070

1190

595

950

355

645

355

1190

790

马站镇

Ⅰ级

1280

1540

1540

1280

6402

1025

385

690

385

1280

1000

Ⅱ级

1205

1450

1450

1205

605

965

365

655

365

1205

945

Ⅲ级

1200

1440

1440

1200

600

960

360

650

360

1200

935

Ⅳ级

1190

1070

1070

1190

595

950

360

645

360

1190

790

望里镇

Ⅰ级

1210

1090

1090

1210

605

965

360

650

360

1210

800

Ⅱ级

1180

1065

1065

1180

590

945

355

640

355

1180

780

Ⅲ级

1130

1020

1020

1130

565

905

340

610

340

1130

750

藻溪镇

Ⅰ级

1150

1035

1035

1150

575

920

345

620

345

1150

760

Ⅱ级

1080

975

975

1080

540

865

325

585

325

1080

715

Ⅲ级

1030

930

930

1030

515

825

310

560

310

1030

680

炎亭镇

Ⅰ级

1190

1070

1070

1190

595

950

360

645

360

1190

785

Ⅱ级

1165

1050

1050

1165

580

930

350

630

350

1165

770

Ⅲ级

1115

1005

1005

1115

560

890

335

600

335

1115

735

大渔镇

Ⅰ级

1150

1035

1035

1150

575

920

345

620

345

1150

760

Ⅱ级

1125

1015

1013

1125

560

900

335

605

335

1125

740

Ⅲ级

1060

950

950

1060

530

845

315

570

315

1055

700

灵溪镇

观美片

Ⅰ级

1205

1085

1085

1205

605

965

360

650

360

1205

800

Ⅱ级

1180

1065

1065

1180

590

945

355

640

355

1180

780

Ⅲ级

1130

1020

1020

1130

565

905

340

610

340

1130

745

莒溪镇

Ⅰ级

1130

1020

1020

1130

565

905

340

610

340

1130

750

Ⅱ级

1055

950

950

1055

530

845

320

570

315

1060

700

Ⅲ级

1000

900

900

1000

500

800

300

540

300

1000

660

南宋镇

Ⅰ级

1130

1020

1020

1130

565

905

340

610

340

1130

750

Ⅱ级

1050

945

945

1050

525

840

315

565

315

1050

690

Ⅲ级

1005

905

905

1010

505

805

300

545

300

1010

665

赤溪镇

Ⅰ级

1125

1010

1010

1125

560

900

340

610

340

1125

740

Ⅱ级

1060

950

950

1060

530

845

320

570

320

1060

700

Ⅲ级

1010

910

910

1010

505

805

300

545

300

1010

665

沿浦镇

Ⅰ级

1125

1015

1015

1125

560

900

340

610

340

1125

740

Ⅱ级

1030

930

930

1030

515

825

310

560

310

1030

680

Ⅲ级

1005

910

910

1005

505

805

300

545

300

1010

665

霞关镇

Ⅰ级

1190

1070

1070

1190

595

950

360

645

360

1190

785

Ⅱ级

1150

1035

1035

1150

575

920

345

620

345

1150

760

Ⅲ级

1115

1005

1005

1115

555

895

335

605

335

1115

735


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